徐汇生活商业配套设备

社区商业是一种以特定区域内的居民为服务对象、满足居民日常生活消费需求的属地型商业。社区商业分类方式较多，根据不同标准有多重划分方式。一般情况下可划分为单层铺、“一拖二”店铺、骑楼铺等组合类型。按照商铺形态分类，可以将社区商铺分为骑楼式商铺、雨棚式商铺及非骑楼非雨棚式商铺三种。其次，不同位置的商铺可触达客户数量必然不同，故位置因素对商铺价值有较大影响。根据商铺展示面及人流量因素，一般按照位置对商铺的影响分为“金角、银边、草肚皮”。适度开发原则：商业配套的开发建设以服从住宅需要为基本原则,商业配套的开发要适量，根据居住人口情况及楼盘开发进度，分期分阶段开发商业配套；商业中心的发展也需要充分利用市场机制，提高商业效益。徐汇生活商业配套设备

社区商业的生活配套业态又该如何规划呢？如果社区商业临近刚刚交付的住宅小区，建材店是必不可少的。如果是成熟小区，房产中介会异常活跃。银行网点既可以满足临街展示，又可以满足面积要求的，也是社区商业理想的招商目标。眼镜店利润丰厚，是社区商业的理想商户。手机店活动频频，是吸引客流的主力店。社区商业是平民化的商业。平民化的就意味着低客单价、低成本、低回报率、但相对风险也很低。社区商业的商家与居民之间相对熟悉，宰客的商家必然被抛弃，也导致社区居民的消费客单价相对较低。那么，如何提升社区商业的经营效益？投资回报率=租金/投资。一方面，尽量控制社区商业投资，另一方面，就要着力提高租金。徐汇生活商业配套设备好的生活商业配套设施还需要考虑到一个可持续发展的生态系统。

如果小区周边有公建配套的话，这对于小区来说也算是提高了一个档次，所谓的公建配套设施包括小区的自建学校、商超、生活的体育建材设施等。如果小区内部或者附近有自建幼儿园或者小学，那么肯定要比在外面上学的好，购房者不需要太过担忧孩子，也不需要专门配备人员接送孩子上下学。如果小商超离家近，晚上需要买一些生活用品也比较方便。交通配套非常重要，靠近交通站点的小区相信大家都会喜欢，这里小编着重要讲的是小区内部的交通，很多购房者在买房之后就会考虑到买车，所以买房还要考虑到车位的问题，一般小区车位的配比至少要达到1：1，应该尽量保证每家每户都有一个固定的车位才合理。小区的内部交通也应该做到人车分流，这样既方便业主停车，也避免了社区乱停车的现象。

社区商业的价值就在于为本地社区居民服务。服务半径大多不超过1公里。这也是客流较佳的步行覆盖距离。因为主要聚焦本地客户，生活配套服务就成为其较基本的商业定位。社区地段不同、档次不同、居住人群不同，其商业定位也是差异化的。住在市中心的居民一般为三类，党政军机关领导、优越住宅住户、收入平平的原住民。前两者往往有专人服务，更希望周边环境宁静，商铺大多不易存活，除非是吸引外来游客的商业街。后者需要日常生活配套，但市中心商业资源丰富，对于他们来说，多走些路无非是多消磨些时间罢了。居住在环线内外的往往是机关事业单位干部、企业中高管、自由职业者、创业人士、本地居民、服务业人员，还有很多租住的企业职员。商业中心的建设需要兼顾不同人群的需求和服务。

古以来，优越教育资源的巨大价值便一直被人们所重视。从孟母三迁到如今汹涌而起的择校潮，居所附近是否具有优越的教育资源，几乎成为了大多数父母购房的标准。物业服务指在园区内为企业所需提供各类的服务，包含安防、网络通讯、公共设备设施、绿化等安全、便利、舒适的服务，为园区企业提供更好的工作与生活环境。物业服务是这一完整服务体系中不可缺少的一环。园区产业运营通常包含企业服务平台搭建、园区公共关系建设招商、创业孵化，以及园区内⽣发展等。总之，产业运营就是为产业的孵化、成长、发展、壮⼤提供全⽣命周期的服务体系。生活商业配套设施的提升也需要适应城市经济、社会和文化的快速变化。徐汇生活商业配套设备

新建小区的生活商业配套设施应该与居民的需求相匹配。徐汇生活商业配套设备

社区商业的业态分布与客群需求密切相关。成功的社区商业需要不断的把周边的客群吸引过来并形成消费。退休后的老年客户、职业的中年客户、有小孩的客户、无小孩的年轻客户、中小学学生等这些潜在客户的收入水平、消费意愿及消费能力决定着社区商业的业态规划。社区商业具有家庭消费的稳定特征，体量较小的社区型商业，主力店比例比较少，小体量的项目整体定位都为便利与生活性定位，主力店并不形成主要业态，所以其中餐饮占比相对比较高。相对来说，退休后的老年人有钱有闲、偏爱就近消费，单身孤独老人也越来越多，如果有适合他们的业态，比如说，老年合唱团、老年人活动中心，也会吸引银发经济入市的。徐汇生活商业配套设备