宝山写字楼商业配套设计

社区商业的生活配套业态又该如何规划呢？如果社区商业临近刚刚交付的住宅小区，建材店是必不可少的。如果是成熟小区，房产中介会异常活跃。银行网点既可以满足临街展示，又可以满足面积要求的，也是社区商业理想的招商目标。眼镜店利润丰厚，是社区商业的理想商户。手机店活动频频，是吸引客流的主力店。社区商业是平民化的商业。平民化的就意味着低客单价、低成本、低回报率、但相对风险也很低。社区商业的商家与居民之间相对熟悉，宰客的商家必然被抛弃，也导致社区居民的消费客单价相对较低。那么，如何提升社区商业的经营效益？投资回报率=租金/投资。一方面，尽量控制社区商业投资，另一方面，就要着力提高租金。商业中心的建设也需要兼顾城市的道路规划、交通安全和市容卫生等多种要素。宝山写字楼商业配套设计

影响居住质量的因素有很多，除了房子的户型、软装硬装外。其实小区内部配套和周边配套也是一个重要的考虑因素之一。小区的内部配套可以保障小区业主较基本的居住诉求。而周边配套则是涉及到小区的未来升值空间和小区业主出行的便利性。当然，周边的配套还是需要根据城市的规划发展而决定的。小区拥有好的周边配套，不只可以享受到便利的生活还能决定小区的档次和生活的品质。小区的周边配套通常是指：医院、大型商超、公共交通设置、教育等配置。教育配套的。现在买房的家庭绝大部分是为了下一代能有和良好的学习环境。所以学区是绕不过去的一个话题。如果小区周边有一个公立的幼儿园、省一级的小学等。一定是一个很大的加分项。宝山写字楼商业配套设计生活商业配套设施对于打造城市的关键区域有着举足轻重的作用。

如果要寻求共赢，解决的办法只有三个：提升客户数量、消费频次与客单价。如何提升客户数量？扩大区域外客流，拓展线上渠道。如果要保证日均客流1万人次以上，这就意味着社区商业必须争夺1公里以外的客流。通过线上渠道有可能扩大区域外客流消费。盒马鲜生的线上销售占比高达60%，20分钟实现3公里以内的配送，目前约有一半的店铺已经实现了盈利，这意味着社区商业也必须依靠线上延展区域外客流。 增加消费频次，就必须提高客户粘性。其实，社区商业相对容易形成持续的重复高频消费，因为非零售的生活服务业态都只能到现场体验，温馨的服务、准确的推广、良好的口碑是提高客户粘性的三大的法宝。

一般的房屋配套设施包括：1)给、排水：a)给水系统：关注水量、水质、水压。b)排水系统：包括生活污水、雨水等排水系统；要求安装正确、牢固、不渗不漏、管道运行正常；2)用电：用电的便利与安全也是很重要的一个问题，包括导线、配电箱、电开关、电表各部分的设计、使用状况等。说明：我们常说的一户一表即一户1水表+1电表。要注意的是有的小区水、电表是一个单元共用一个总表，然后每户再有一个分表，这不是实际意义上的一户一表。3)气：购买二手房时，房屋有无天然气、煤气供应管道是客户较关注的一个问题，其使用方便，费用较低的特点是房屋的一个卖点。4)电话线、宽带线、有线(数字)电视线等。生活商业配套设施建设的成本也需要与经济发展相协调。

小区内部配套一般包括入：入户广场、多功能运动场地、社区服务用房、地下停车场、露天停车位、公共厕所、多功能儿童活动空间、幼儿园、卫生院、垃圾回收点、休闲广场、健身场所以及各种配套景观（流水岗亭、景观亭、亲水平台、大型中庭景观、特色水景）等。检查小区外的道路是否通畅、宽阔，有私家车进出是否方便。还有公交站与小区的距离，公交线路是否合理，周边道路距离城市环线和主线有多远，上下班通勤是否拥挤。还要考虑在雨雪等恶劣天气下是否容易受到撞击，这关系到我们日常出行是否方便。主要包含购物、餐饮和休闲场所，看周边是否有商超、菜市场等能否满足日常生活需要，并根据自己的消费水平和饮食习惯考量周边餐饮设施的数量和质量，如果步行距离之内有大型购物中心就更好了。另外周边宠物店、干洗店、理发店等日常需要的休闲配套也需要关注一下。生活商业配套设施的好坏也反映了城市的人文环境质量。宝山写字楼商业配套设计

生活商业配套设施的推进还需要减少资源浪费和环境负担。宝山写字楼商业配套设计

住宅配套设施是由多系统组成的，按其服务层次。应包括以下内容：(l)住宅基本生活单元的配套设施。人口规模为3千人左右的住宅群，其配套设施应有居民服务站、小商店、文化室、儿童游乐场等；(2)住宅小区的配套设施。人口规模在l万人左右的住宅群，其配套设施包括托儿所、幼儿园、小学、中学、储蓄所、邮电所、运动场、粮店、煤店、百货店、副食品店、菜店、饮食店、理发店、小修理门市部、综合商店、自行车棚、废物回收站、居委会、变电所、公共厕所、垃圾站等；(3)住宅区的配套设施。人口规模在4至5万人左右，其配套设施包括医院、医疗部门、银行、办事处、邮电支局、电影院、科技文化馆、青少年之家、运动场、多种与生活有关的商店、街道办事处、派出所、商业管理机构、房屋管养段等。宝山写字楼商业配套设计