需要取得哪些证据，才对你退房有利：第1，典型的证据是开发商违规为你办理某些业务，这是国家明令禁止的内容，如果开发商承诺可以给你垫资，这种就是明显的违规证据，你可以据此要求退房。第二，开发商在销售的过程中，没有给你展示销售合同的范本，很多人在买房的时候，只知道签字，连协议都不带看，更不知道都签了一堆什么东西，如果开发商没有给你展示这些，这也是一项违规证据。第三，开发商没有给你展示项目的不利因素，这些是影响你做决策的，但是你在买房的时候，听到的全是天花乱坠的利好，没有任何不利因素，这个就是违规的环节，也可以维护权益取证。如果交房的时候发现房屋实际面积和购房合同中写的面积相差超过3%，那么这种情况可以直接退房。北京退房退首付费用标准
退房注意事项：先找开发商协商，协商不成再诉讼：如果满足合同约定的退房条件，尽量还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。北京退房退首付费用标准在合同中约定清楚关于退房的条件，而买房人又可以提供相关证据证明退房条件成立的话，那么买方可要求退房。
“不可抗力”型。有一些购房者提出退房，引用了“不可抗力”这个法律概念。而银行政策的变化，非他们主观能够控制，属于“不可抗力”，因此他们没有错，开发商应该退房。以此类推，他们提出的“不可抗力”还有变化、家庭经济困难等等。“无需理由”型。这类退房者认为，因为他们购买的是期房，只要房子还没造好，就不能办理手续，而没有办出他们的小产证前，房子就是开发商的。因此，只要他们愿意承担，开发商就应当同意退房，根本无需任何理由。
商品房退房流程：买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。15天内办好各种手续。开发商退还房款。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。为了更好地防止该状况的出现，购房者应尽可能规定开发商将其服务承诺贯彻落实为文本并给予签名认同。
合同自多少到多少方时解除。对方有异议，可以请求人民法多少者仲裁机构确认解除合同效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。已做预售登记阶段办理退房：买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，这时购房者可以要求退房。北京退房退首付费用标准
购房者为了更好地维护自己的权益，应努力做到防范第1，维护权益第二。北京退房退首付费用标准
退房注意事项：容许退房的几类状况，购房又退房，是一件烦恼的事儿。交房全过程中，倘若碰到一些小问题，可立即与开发商沟通交流商议处理。但假如出现下列几类状况，购房者能够申请办理退房。能够申请办理退房的情况以下：买房合同失效导致退房，《合同法》要求，无效合同的立即結果是因合同书获得的资产应予以退还，实际到买房合同上便是购房者退回房子，而开发商退回购房款。从实践活动看来，导致买房合同失效的普遍状况有以下情况：开发商存有诈骗情况，在具体日常生活，购房者以该原因规定退房得到人民法院适用的状况并不是很多，关键是由于购房者无法例举开商法有意诈骗的直接证据。北京退房退首付费用标准