允许退房情况:开发商逾期交房构成根本违约(三个月以上);开发商擅自变更设计;房屋实测面积与合同约定面积不符;房屋主体结构质量不合格;约定期限内购房人未能拿到产权证;房子产权不清楚等情况。商品房退房手续...
符合以下条件者可退房:开发商缺有效证件,导致合同无效;开发商未经购房人统一变更规划或设计;因开发商原因导致购房人在合同约定期限内无法得到产权证;房屋面积计算误差查过3%;房屋质量严重影响居住者使用;开...
如卖方违约,装修损失应经过房地产评估机构评估,确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理合同,卖方所代收税费也应退还。如达不成协议,购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。房产证办理完毕阶段办...
开发商开发程序不完善导致合同无效:开发商必须有完整的文件才能建造房屋和出售房屋。如果开发商的证书不完整,经营是违法的,与买方签订的合同无效。由于合同无效,开发商应退还买方支付的房屋款项。开发商未经买方...
假如买房人购房资金严重不足,确实没有购买能力的话,那么就可以和开发商进行友好协商,并且支付一定金额的违约费给开发商,一般情况下,开发商都是会同意解除购房合同,把房子退掉的。首付款交了以后想要退房子的话...
房屋质量导致严重影响使用:根据我国相关的司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用,主要是房屋入住后由于...
如果交房的时候发现房屋实际面积和购房合同中写的面积相差超过3%,那么这种情况可以直接退首付,不需要付违约金。假如房子的计划和规划发生了变化,但是开发商却没有通知,这个时候购房者有权利解除合同。若是交付...
如果买房交了首付,除了不可抗力,因为买家自己的原因想要进行退还首付款,都应该承担相应的违约责任。因为一般交了首付款,购房合同上面都写的很清楚,如果单方面退首付的话,赔偿对方购房首付款20%作为违约金。...
对于开发商来讲,由于特定商品房买卖的不可重复性,当某一购房者订购了某套商品房,这套商品房也就排除了其他具有相同购买倾向的客户订购的机会,如果订购方退购该商品房,必然使开发商因机会的丧失而产生一些经济损...