企业方向定位问题： 企业方向并不是很容易定位， 特别是在园区建设初期， 在规划之初是否就已经和相关主导企业进行磋商， 拟定入园计划？如果这个工作没有做， 那后面等规划和产品设计完成乃至开始建设了以后， 再进行企业选择就会变得很困难。 其原因是建筑产品不一定符合企业生产 的需要，而为了快速销售，难以针对行业招商，往往谁给钱，谁都可以入住，打乱了行业积聚的趋势。 解决方案有如下几点： 1、联合行业确立企业方向： 联合行业共同开发， 或者定向开发是园区企业定位的一个比较好的方式， 让利于这些企业， 那么其企业链上下游的中小型企业就会跟进， 再配以良好的服务和政策， 相信很快就会建立起一套完整的企业链招商策略。 目前一些主题性园区， 特别是以行业领域内企业为主的投资商，往往更容易确立行业方向完成招商工作。 2、以市场拉动企业： 企业围绕资本与市场，较终还是市场， 区中建设某类专业市场，以市场带动企业，园区企业方向，促进快速招商的完成。一个没有市场的企业注定是要消亡的，因此在园 采取规模化前店后厂的开发模式， 将会很容形成园区企业方向，促进快速招商的完成。企业园区如何实现企业链招商？北京智慧企业园区设计图
企业园区招商的模式变革： 1、招商对象迭代：招项目——招企业——招人才。 国家提出招商引资要引资与招才引智结合，推动企业转型升级。 2、招商团队迭代：国家招商——以商招商——专业团队。 招商组建专业的招商中心，注重招商人才的引进与培养，对招商人员具备的专业程度、运营管理能力、执行力都有更高的标准要求，招商效率大有提升。 3、招商条件迭代：政策招商——订单招商——基金招商——平台招商。 在科创时代下，招商工作成了投资环境、管理效益、企业优势的综合性比拼，企业发展环境优化将成为园区招商的内核竞争力。 4、招商形势迭代：见商就招——效益为先——环评一票否决——招商选商。 昔日广撒网式的粗放招商已无法应对日益激烈的竞争环境，各地纷纷采取招商的方式，从“招商引资”走向“招商选资”，不断增强招商引资工作的主动性、针对性和实效性，切实提升招商引资的效果和质量。 5、招商观念迭代：招——招瞪羚。 随着市场形势的变化，招大商的招商观念已经过时，很多已倾向招引高成长性的瞪羚企业，被看做中国经济新旧动能转换器。北京智慧企业园区设计图企业选址是一个长期决策行为，与企业的经营管理活动直接挂钩，一旦定下，改变困难、作用深远。
企业选址是一个长期决策行为，与企业的经营管理活动直接挂钩，一旦定下，改变困难、作用深远： 1、楼宇是稳定的「理财产品」： 过去两年金融市场不景气，每到年底，便有ST公司卖房，效果之明显令人咂舌。有业内人士言：「三年经营猛如虎，结果卖房比较靠谱」，目前来看，市面上真没有比买楼更靠谱的投资了。 2、自持楼宇是实力的象征： 自建/购买楼宇，是公司实力的象征；拥有一幢自有产权、自主冠名的楼宇，比开着劳斯莱斯、开着宾利更有说服力，更能提升客户的信任度；同时，这种品牌效应，对公司招徕人才，提升员工幸福感与留存率也会起到重要作用；而当企业需要流动资金时，还能将楼宇用作银行，周转一部分资金，有效解决企业的融资需求。 3、提供稳定的收入： 企业自建/购买的楼宇，自用一部分，另外的物业拿来租赁，将是一笔稳定的经营收入，还间接拓展了公司的业务。
企业园区管理平台采集并录入项目所有楼宇信息，如办公室或商铺的位置、面积、楼宇号、编号、是否入驻、业主姓名、租金、资产等所有的基础信息。管理用户可对以上信息进行增加、修改、删除等操作。企业园区管理平台供招商信息发布端口，用户可通过该端口对需发布的招商信息进行编辑、增加、删除及发布，提供文本编辑器，可以发布文字+图片+视频的内容。并可通过销售中心大屏、园区外墙LED屏、移动端进行展示。企业园区管理平台通过对各个办公室、商铺、厂房进行3D的平面建模，实现感观、直观的用户体验，在销售中心或园区外墙设置大屏对办公室、商铺进行展示宣传及招商；用户也可在线通过登录园区物联网综合管理平台的对外网站对办公室、商铺进行浏览查看。企业园招商成功率如何有效提升？
企业园区管理平党群服务包括：党风宣传、党员学习、党建资源、党支部建等几个模块。党建充分发挥园区党建对区域资源的引导、整合作用，通过统一规范的数据采集标准，整合辖区党员信息、党组织信息。并基于数据化的内容分析、提供更贴合的服务和更适合的管理方式，为党组织提供决策依据的同时，形成区域统筹、资源共享、互促互进的数据大格局，推动区域化党建工作取得新突破，实现新发展。企业园区管理平台接入设备多，并且可能几千个或上万个园区接入，需要通过物联网平台统一对接入设备进行连接管理，物联网平台比较重要的功能是设备接入集群管理和数据转发与订阅功能。企业园区政策的趋同引致了低层次的竞争，造成开发成本过高。北京智慧企业园区设计图
优惠政策的作用弱化也使企业园区的竞争力下降。北京智慧企业园区设计图
企业园区发展现状： 从时间维度来看，我国园区正在从传统的工业园区向新区过度，在形式上有从低级向高级，由单一向综合园区发展的趋势。尤其是经开区和高新区通过企业结构升级和服务内容升级，打造多企业聚集和社会服务职能，并逐步向新区方向发展。从企业城市到企业园区：近年来，随着城市化加速发展，世界城市尤其是较为发达的城市，饱受“城市病”的困扰。“企业城市”这一新兴词汇应运而生。众多发达国家将企业城市建设作为刺激经济发展和建立长期竞争优势的重要战略。目前美国、新加坡、丹麦、瑞典等国家已纷纷迈入这一试验田，中国也将北京、天津、上海等90个城市纳为首批企业城市试点建设区域，着力打造企业城市建设。北京智慧企业园区设计图